疯了！多伦多新老买家全崩溃，月供涨30%，房价一次性多掏16万！
惊！多伦多物价飞涨的大环境下他们居然还敢说送就送？老牌中餐厅周年庆折扣大放送，你心动了吗？
多伦多的房价真是越来越离谱了！
加拿大皇家银行(RBC)的一份新报告显示
多伦多房屋的“降价时期”已经结束
卖家重新占据市场主导
与此同时，加息带来高贷款利率
让购房者陷入两难
特别是那些在房价超高、利率最低时
入手的买家
现在要么一次性交16万
要么月供疯涨30%
在RBC本周发表的一份报告中，高级经济学家Robert Hogue预计，从2023年4月开始，加拿大住房市场在经历了一年的低迷之后的转折点。
2022年2月，多伦多所有类型房产的平均价格达到了1,334,062元的顶峰，然后在积极推高借贷成本的运动中降到了最近的低点1,037,542元。而4月房屋价格环比上升11.3%，这已经房价连续两个月同比上涨。
在RBC上个月跟踪的所有市场中，大约四分之三的市场的平均基准价格有所上升，其中多伦多的价格上升了2.4%，平均为110万元。汉密尔顿的房价按月上涨了5.4%，Kitchener-Waterloo的房价按月上涨了3.9%。
价格的上涨并没有影响人们的购房热情，房屋转售量分别比上个月跃升了27%和25%，加拿大的买家似乎正在迅速恢复对这两个市场的信心。
但买家们可能很快就高兴不起来了，因为加拿大的房地产将再度进入“卖方市场”，这意味现阶段虽然不明显，但房价可能会继续上涨。
Hogue表示，"这对于买家，尤其是首次购房者是非常不利的，因为他们将继续面临重大障碍——央行加息与房价上涨的双重压力。"
对于已经在还贷压力下的老购房者，日子也并不容易。尤其是那些贷款在最近到期，需要续约的买家。
他们大多数在房价超高，但利率最低的时候入手，而现在，加息带来的影响意味着他们将失去唯一的优惠。
加拿大最大的合作社金融集团之一Desjardins 表示，许多较新的房主会在房贷续约时有更长的摊销期或更高的还款额。
据 Desjardins 公司的最新分析，在高利率环境下，当房主需要续签抵押贷款时，利率的快速上升将对所有房主造成影响，其中首次续签的浮动利率的房主将面临最大的标价冲击。
如果这些抵押贷款持有人希望在同一时间段内还清房屋，他们将不得不做出以下两种选择之一：
将每月还款额提高 30% 以上，这样他们当前的摊还期就不会延长；
或者支付一笔巨款，以保证自己每个月的月供不变。
“从这个角度来看，2018 年以 $100万购买房屋并首付$20万的首次购房者需要再支付$16万才能保持每月抵押贷款供款的稳定。”
面对这么一大笔钱，或者月供暴涨，很多房主可能要崩溃了。
Mendes说，他觉得许多房主可能会采取更高的还款额和续约时一次性付清的组合来控制贷款还款。但他同时表示，“无论以何种方式切分，都会带来痛苦，尤其是如果利率没有像我们预测的那样下降。”
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